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こんにちわ。長尾不動産です。

昨日に続いて、北千束１丁目新築戸建↓

●北千束１丁目新築戸建限定１棟・・・5880万円 (弊社限定完全未公開物件）

■敷地面積218.89㎡（66.21坪）建築対象面積180.12㎡（54.89坪）

■４ＬＤＫ

■ＬＤＫ１６帖×天井吹抜

■ウッドデッキ・庭付

■「大岡山」駅８分

の、「ただし書き許可」について、コチラでご紹介させて頂きます！

建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、道路（建築基準法第42条に規定する道路）に2M以上接していなければなりません。

ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件により、建築を許可できる場合があります。これを「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」と言います！

この接道義務基準は「一定の条件に合えば、本文の制限を適用しない」法令用語で良く出てきます「この限りではない」という文言です。

それでは、この接道義務が緩和される例を上げてみます↓

①敷地の周辺に公園、緑地、広場等の空き地がある。

②農道その他これに類する公共の用に供する、幅員４ｍ以上の道に２ｍ以上接する。

③避難や通行の安全に十分な幅員を有する「通路」に接し、その通路が道路に通じる。

等々です。

今回の北千束１丁目新築戸建は、「二方向避難が可能となる出入り口を確保し、緊急時の通行に対し隣地所有者の承諾を得ること」で、「ただし書き」の許可通知書を得て建築される新築戸建なんです！

大田区まちづくり推進部建築審査より許可を得ておりますので、皆様ご安心してお問い合わせください！

お電話の方はコチラ0120-721-728☜フリーダイアルです！

それでは、明日は「ただし書き許可」物件の注意点についてご紹介いたします！