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「技術の粋がここに！下町情緒にあふれる型物花火」

こんちにわ。株式会社長尾不動産です。

「東四つ木３丁目新築戸建」の現場近くの掲示板で、花火大会のポスターを見かけました。

東京の下町、葛飾区で開催される花火大会は、打ち上げ場所と観客席が近く、都内屈指の迫力が楽しめるそうです。

「寅さん」「両さん」など、葛飾区ゆかりのキャラクターを大空に描く型物花火が人気で、今年は「キャプテン翼」の「翼くん」などが増える予定だそうです。

最新のデジタルスターマインや江戸時代から続く伝統の和火など、新旧の花火が見られる盛りだくさんのプログラム内容で締めには、空が金一色から銀一色へと移り変わる花火が有るそうです！

花火と一緒に、「東四つ木３丁目新築戸建」もご覧下さいませー（笑）

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

昨日に引き続き、「東四つ木３丁目」新築現場のレポートですが、

物件近くの渋江商店街で、今週末7/21（日）に福引、ゲーム大会、模擬店が開催されます。

決して大きな商店街ではございませんが、程よい距離感がある地域コミュニティは、どこか懐かしく、近所のお子さんたちが元気に走り回っている光景を良く目に致します。

特賞10,000円の商品券！商店街沿いのパンやさんで、こつこつとポイントを貯めましたので、もちろん特賞狙いで参加致します！

こんちにわ。株式会社長尾不動産です。

葛飾区「東四つ木３丁目新築戸建」の現場レポートですが、

今回の地主さん「木根川薬師」に向かう途中に見つけましたので、

思わず写真を撮ってしまいました！

木下川（きねがわ）薬師への道標として江戸時代、８代将軍徳川吉宗が参詣の際建てさせた石碑といわれています。

「やくしみち」

桜並木の道から商店街をぬけた先、木根川小学校に向かう道の角にたつ古い碑。

平安時代からつづく信仰の道。
どれだけの人がこの道を歩いたことでしょうか。

今となっては普通の住宅街ですが、
この道標だけはずっとおなじ場所に立ち
土地の歴史を今に伝えてくれています。

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

３連休大変暑かったですねー！「東四つ木３丁目新築戸建」の現地販売会も大変ホットでした（笑）

ご来場頂きました、ご近所の方、はたまた通勤１時間圏内でと、遠方からお越し頂来ました方々。

本当にありがとうございました！

おかげさまで残り３棟！今のところ皆様の人気を集めているのは、

・角地のB号棟

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・車２台が条件の方には

/db/detail_01997/　←　C号棟

でございます。

・A号棟もB号棟と変わらないボリュームです

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さてさて、水面下でご検討されていらっしゃる方にも必見です！

建物が建築途中なので、中々踏ん切りがつかないと思われていらしゃる方！

「建物プレゼンテーション」を開催致します！

建築の工法・構造・基礎・地盤・保険、建物の仕様・設備等々、すべてご説明させて頂きます！

その他、ご不安な点や、ご質問など、ハウスメーカー担当者が直接お答え致しますので、

皆様お気軽に申しつけ下さい!

場所は、ちょっと遠いですが、世田谷のオークラランド住宅展示場になります。

http://www.housing-messe.com/okuraland.html　←　こちら！

こんににちわ。株式会社長尾不動産です。※写真は東四つ木３丁目新築戸建の地主

昨日に引き続き、「借地権Q＆A」ですが、

題して

・借地権についてよくある質問

■借地権（旧法）はいずれ返さなければいけないのですか？

→借地契約不履行や放置による建物朽廃等が無ければ、単に返すというケースは無いでしょう。財産ですので契約更新により、代々に渡って相続できます。

■改築などを行う場合は地主さんの承諾が必要ですか？その他は？

→売却するときの他、建替等の財産処分や建物に変更を加える場合は地主さんの承諾が必要です。

■土地（借地）は自由に使えるのでしょうか？

→借りている土地の範囲内は自由に使用可能です。

■借地権付建物を購入する場合、住宅ローンは利用できますか？

→もちろん可能です。金融機関にもよりますが、物件価格の１００％まで可能です。

■将来、借地権付建物を売却したい場合は売却できるのですか？

→現在、大変多くの借地権付中古住宅が売買されています。

等々の質問が多く寄せられております。

皆様も物件選びの一つに加えてみてください♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

只今、大好評売りだし中の「東四つ木３丁目新築戸建」の借地権についてこちらでご紹介させて頂きます。

※写真は今回の地主「浄光寺」さんです

題して

「●借地件付建物とは？？」・・・。

地主の土地を借りて建てた住宅の事です。

その為、建物と土地の所有者が異なります。

建物の所有者は土地の所有者に地代（土地の使用料）を支払います。

●借地の種類？

旧法借地権（賃借権）

期間：木造（非堅固建物）の場合、契約期間は20年間です。

以後20年ごとの更新が可能です。

●借地権の支払い

・支払うもの　→　月々の地代

・支払わなくて良いもの　→　固定資産税・都市計画税

・場合によって支払うもの　→　譲渡承諾料など（借地権を売却する場合・立替えをする場合は、地主さんの承諾を得て譲渡承諾料等が必要な場合があります。

・更新料

20年毎の更新時に地主さんへの更新料の支払いが必要な場合があります。（更新料は地主さんによって異なります）

・借地権のメリット！

□住環境に対する価値観がぴったり

不動産を購入する時に、売買代金の他に伴う諸費用がかかります。土地の購入を伴わない借地権付建物はその諸費用の負担も軽くなります。

□購入経費の軽減

土地代金に高額なお金を支払い、多額のローン負担や、長距離通勤に耐えてでも土地を次の世代に残す考え方よりも、ゆとりある住環境で子供の教育や趣味を充実させたい、それらにお金を使うライフスタイルを選択する考え方が増えてきたようです。そういった方々に最適な居住形態といえるのではないでしょうか。

という感じでございます。色々なお考え方がございますが、一概に「借地権」だからと物件を見送られるには、もったいない気が致します。

明日は借地権について良くある質問をご紹介いたします♪

でわでわ～

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

連日暑い日が続いておりますが、弊社では大好評の「東四つ木３丁目新築戸建全４棟」販売会を実施中です！

さて、本日は物件地主の「浄光寺」さんのご紹介です。

物件現地から約9分、綾瀬川（荒川）沿いを南に下ると左手に見えて参ります。

青龍山浄光寺は天台宗に属し、「木下川の薬師さま」として広く親しまれてきました。その創建は大変古く、葛飾区内で4番目に永い歴史（1200年）を持っているそうです。

毎年４月に開催される「花まつり」では、「藤棚」（藤の花）が有名で、満開は4月下旬ですが、ゴールデンウィーク中も鑑賞が楽しめるそうです。

また、境内では迫力の、8メートルにもなる「鯉のぼり」泳ぎを真近で見ることもできます。

今回の物件も含めて、「東四つ木」周辺に約1000坪程度の土地を借地権として保有しており、地元の方々に大変親しまれたお寺になります。

弊社の販売物件を、ご覧になられた際は是非是非、立ち寄ってみてください。

私も、早期物件売却祈願に行って参りました（笑）

こんばんわ。株式会社長尾不動産です。

今週末　7/13（土）14（日）15（月）12～18時　３連休ですが、

「東四つ木３丁目新築戸建」の現地説明会を開催致します！

当日は、熱中症対策の為、近くにスタッフが待機しておりますので、

0120-721-728からご予約のお電話を頂くか、下記インターネット経由からも予約を受けつております。

皆様、ぜひぜひお越しください！

建物仕様関係など、現地で詳しくご説明致します！

（※待機場所は近くのイトーヨーカドーにおります、決してサボっているわけではなく、熱中症対策です（笑））

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こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

先日、アットホームスタディ宅建「登録講習」に行ってきたのですが….

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厳しい試験をクリアし、無事に合格いたしましたー！！！（笑）

10月の試験まで、１発合格目指してがんばります！