中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

こんにちわ。長尾不動産です。

弊社で最近お問い合わせ数が伸びている駒場ネオパレス↓

＜駒場ネオパレス５階　１LDK＞

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●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

ですが、お問い合わせを頂く皆様からご質問が多い「管理体制」についてコチラでご紹介させて頂きます。

＜駒場ネオパレス管理詳細＞

・総戸数124戸

・修繕積立金総額／184,100,110円（平成26年3/31現在）

・借入残高／0円

・大規模修繕工事予定／無　借入予定／無　一時負担金／無

・駐車場空／有

・駐輪場／有　月額使用料1,000円（使用料は１年分を一括納入）

・管理形態／通勤　（月、火、水、木、金、土）9：00～17：00　第一、第三（土）は休み

・管理費等の改定予定／無

・耐震診断調査／有

・トランクルーム／有（地下１階に有）

・バイク置場／有

・用途制限／事務所使用可

・ペット飼育／犬・ねこ不可

・テレビ／地デジ有

・CATV／有

・インターネット／光ファイバー有

・長期修繕計画有

＜大規模修繕履歴＞

・平成15年4月～平成16年3月　外壁等大規模修繕工事／電気設備改修工事

・平成16年4月～平成17年3月　各戸玄関扉取替え工事／排水管交換工事

・平成19年4月～平成20年3月　エントランス改修工事／避難通路設置工事／連結送水管更新工事

・平成20年4月～平成21年3月　廊下手すり改修工事／給水メーター廻り交換工事

・平成21年4月～平成22年3月　地下店舗漏水部二重壁工事

平成22年4月～平成23年3月　地デジ導入工事

平成23年4月～平成24年3月　地震災害に伴う補修工事

平成25年4月～平成26年3月　北面外壁調査及び補修工事

という形です。

池尻大橋エリアでは、管理体制が非常に良い人気のヴィンテージマンションです。

内見学はコチラから　0120-721-728　☜　お気軽にお電話下さい♪

弊社から、３０秒の物件↓

＜駒場ネオパレス５階　１LDK＞

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●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

ですが、この度更に金額を改正致しました↓

●2980万円⇒2880万円⇒2780万円！200万円Down！

物件は大変お買い得になっております！皆様この機会に是非内見お申し付けください！

物件内に別な売り物件も出ておりますので、合わせて内見も可能です。

※コチラは鍵の手配が入りますので、事前のご予約をお願い致します。

管理体制の資料等すべて揃えておりますので、ご不安な部分、ご不明な点等ございましたらお気軽にご質問下さい！

でわでわ～

せーの！イチ・ニ、イチ・ニ、イチ・ニ、という事で、本日12/12はマラソンの日だそうです。

（↑本当かどうか分かりません。）

ハイ、え～少し取り乱してしまいましたが、弊社から約３０秒、池尻大橋駅１分の好立地マンション↓

＜駒場ネオパレス５階　１LDK＞

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●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

ですが、この度金額の改正がございましたーーーーーーー！

2980万円⇒2880万円！100万円Down！大変お買い得になっております！

皆様お気軽に内見申しつけ下さい～！

弊社から約３０秒ですので、即日内見可能です。

※マンション内に別売物件がございますが、コチラは鍵の手配が必要になりますので、合わせて内見される場合はご予約下さい！

先日からコチラでご紹介させて頂いております↓

＜駒場ネオパレス５階　１LDK＞

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●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

リフォームが完成いたしましたーーーーーーー！

物件は、◆リフォーム内容↓

●TVモニター付インターホン

●洗濯パン

●ウォシュレット付トイレ

●新規ユニットバス

●フローニング

●クリーニング

●新規エアコン設置、etc…。

と充実な内容になっております！

物件は投資・セカンドハウスはたまた、事務所使用可のマンションですので、自宅兼ソーホーのような用途でもお使いができます！

女性の方で、整体や、エステ、ネイルサロン等自宅兼事務所でお考えの方等、最適ですね！

弊社から約30秒！内見は随時受け付けておりますので、0120-721-728までお気軽にお電話下さい！

こんにちわ。長尾不動産です。

弊社地元の池尻大橋エリアより、新着物件情報です～！

物件は、駅の真上に立つ↓

＜駒場ネオパレス５階＞（写真はエントランス部分です）

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●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

物件は、新規内装リノベーション済！新築のように生まれ変わりました！

マンション全体でも、外壁、エントランス、共有廊下、ドア等を大規模修繕しているので、全体的に古さを感じさせないマンションです。

また、こちらのマンション事務所の使用可のマンションなので、自宅兼事務所のように、使われている方も多いようです。

整体や、女性のエステ等を開業されるのも良いかもしれませんね！

何と言っても駅1分のマンションですから、利便性は抜群でございます！

※その他、マンション内に別の売物件がございますので、合わせて内見も可能です！

お気軽にお申し付けください～♪（0120-721-728）

こんにちわ。長尾不動産です。

８月も本日で最終日ですね….。明日からは９月！まだまだ残暑が厳しい日が続きますが、

もうひと踏ん張りですね！

さて、弊社地元の池尻エリアでよくお問い合わせを頂く「ニュー池尻マンション」↓

＜ニュー池尻マンション　２階　１ＬＤＫ　36.84㎡＞

/db/detail_02206/　☜　クリック♪

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954955176　☜　クリック♪

・東南角部屋

・新規内装リノベーション

・事務所使用可能

・風呂トイレ別

＜ニュー池尻マンション　4階　26.97㎡　１DK　1180万円＞

●新規内装リノベーション済

●「池尻大橋」「三軒茶屋」２駅利用可能

●投資・セカンドハウスにも最適なサイズ

●コンビニまで徒歩１分、スーパー、公園等住環境良好

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954617030　☜　クリック♪

/db/detail_02155/　☜　クリック♪

のご質問で多い、「管理体制」についてコチラでご紹介させて頂きます。

□ニュー池尻マンション管理組合（自主管理）

□管理人　日勤　月～金勤務

□総戸数１２２戸

□駐車場　無し

□自転車置き場有　月額1,000円　（現在空き無）

□バイク置場　無し

□ペット飼育不可

□インターネット光ファイバー　（管理費込）

□修繕積立金額総額　金81,021,000円

□管理組合の借入金額　0円

□大規模修繕履歴　平成17年／外壁・エレベーター・屋上防水工事等

になります。

自主管理の場合、管理体制があまりよろしくない方向に向かう事が多いのですが、

ニュー池尻マンションの場合、総戸数が多く管理体制の意識が高いマンションと言えるのでは、ないでしょうか。

次回は、緊急輸送道路に伴う耐震診断についてお知らせ致します～♪

※管理体制等の細かい詳細ございます！お気軽に0120-721-728までお問い合わせ下さい！

弊社から８分のマンションなので、即日内見可能です！

こんにちわ。長尾不動産です。

まだまだ暑いですね～。もう９月もまじかですが残暑が続いておりますね～。

皆様夏を乗り切りましょう～！

さて、本日は地元「池尻大橋」エリアから、新着物件のご紹介です↓

●グレイス池尻大橋

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・利回り9.28%

・駅１分の好立地マンション

・投資・セカンドハウスに最適なサイズ

・２階部分・南西向き

・オーナーチェンジ物件

・新耐震基準

物件は、駅から１分の好立地マンション。専門学生、大学生、社会人と賃貸重要が多い「池尻大橋」駅の物件です。

渋谷から飲んで帰っても、酔い覚ましに歩いて帰れる距離です。

賃貸物件の優先順位は駅距離が重視されますので、空室のリスクは少ないと思われます。

また、今回の物件は「新耐震基準」のマンション。

246号線沿いや山手通り等、都内の主要幹線道路には、東日本大震災後「緊急輸送道路」に指定されており、

耐震補強工事を推進して行く動きが有るのですが、今回の物件は該当いたしませんので、余計な失費等のご心配はございません。

その他、土地は旧法の借地権で更新したばかりでございます。（残存28年残存期間が経過しても、更新は可能です。）

土地の負担が少ない分、税金も軽くなりますので、利回りもアップ致します。

弊社は基本売買の不動産業者ですが、弊社からご購入のお客様で、賃貸管理を手前どもで任せて下されば、

月額管理手数料０円サービスで、賃貸管理を行います。

少しでも利回りを上げて下さいませ！

お問い合わせはお気軽に0120-721-728までお電話下さい。

賃借人の内容や、マンションの修繕維持管理、調査報告書、名義変更料等詳しくお答え致します。

こんにちわ。長尾不動産です！

池尻大橋エリアより、新着物件のご紹介です↓

＜ニュー池尻マンション　２階　１ＬＤＫ　36.84㎡＞

/db/detail_02206/　☜　クリック♪

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954955176　☜　クリック♪

・東南角部屋

・新規内装リノベーション

・事務所使用可能

・風呂トイレ別

物件は新築のようなお部屋に生まれ変わりました！

物件は事務所使用可能です！自宅兼ソーホーのような形態でお考え頂いても良いかもしれません！

管理関係の詳しい資料も揃えておりますので、お気軽にお問い合わせください！

0120-721-728　☜　よろしくお願い致します。

こんにちわ。長尾不動産です。

４月に入り気温も暖かくなってきましたね！春ですよ。春。

地元「池尻大橋」からは、目黒川の桜見物が大変な賑わいを見せております。

さて、地元エリアより、新着物件のご紹介です↓

＜ニュー池尻マンション　4階　26.97㎡　１DK　1180万円＞

●新規内装リノベーション済

●「池尻大橋」「三軒茶屋」２駅利用可能

●投資・セカンドハウスにも最適なサイズ

●コンビニまで徒歩１分、スーパー、公園等住環境良好

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6954617030

/db/detail_02155/

0120-721-728　☜　お気軽にお電話下さい♪

「 事務所使用可」の物件ですので、事務所として貸すというような発想でも面白い物件です。