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こんちわ。株式会社長尾不動産です。

本日も秋晴れ。清々しいですね。１１月も今日で最後。今年も残り１カ月になりました。

さて、月末になると銀行から翌月の「金利表」が送られてきます。

ｆａｘを見てビックリしましたが、「審査金利」が下がっておりました。

「審査金利」というのは、金融機関が融資の可否を審査する際に返済額のシミュレーションで用いる金利なんです。

銀行が、返済能力を審査する場合、年収に占める返済額の割合が銀行所定の借入額に収まっているかどうかが審査されます。

その際に、「毎月の返済額」を算出する上で前提とする「金利」をどのように決めるか？という事になりますが、
例えば、変動金利や短期固定などでは「当面の」金利水準はある程度想定できても、将来、金利が変動する可能性があり、金利が上昇した場合でも毎月返済できる返済能力があるか？を判断しなければなりません。

都市現行及び、地方銀行の目安は、4％の「審査金利」で計算する事が多いのですが、

オリンピックが決まった頃からでしょうか、少しずつ下がっているな～という印象は有ったのですが、

来月12月は何と3.6％の「審査金利」を設けた銀行がございました！

審査金利が下がったと言うことは、借入金額が増える事になります！

この「審査金利」は、経済状況と大きく比例し、

・経済状況が下落すると　→　「審査金利」が上がり　→　借入額が減る　　→　銀行が貸し渋りの状況

・経済状況が上昇すると　→　「審査金利」が下がり　→　借入額が増える　→　銀行が融資を積極的に行う状況

になるんです！

今年は、アベノミクス効果から始まり、東京オリンピックが決まって、消費是税増税問題と、経済状況が大きく変わった印象が有ります！

皆さんもこの機会に、住宅購入を考える機会を設けてはいかがでしょうか？

こんにちわ。株式会社長尾不動産です！

今月最後の現地販売会です！11/30（土）12/1（日）12～17時！

「東四つ木３丁目新築戸建」全棟２階建４LDK＋2ｐ！残り１棟！

いよいよ、残り１棟です！

物件は室内クリーニングが完了し、建物完成しましたので、内見出来るようになりました！

４LDK＋２P×東南側にガーデニングスペース有！

敷地面積も広く、LDKは天井吹き抜け、最大高さ4.1Mです！

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お気軽にお問い合わせください！

お電話の方は0120-721-728こちらまで♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

年末ですね、年末ですよ、年末と言えば「年末宝くじ」！

昨日、ニュースで「トトＢＩＧ１０億円９本出た！国内くじ史上最高額」を目にしました！

凄いですね～！10億円長者が９人もいらっしゃるんですもんね！

不動産の現地販売会を行っていると、毎年年末には、

「「宝くじ」が当たったら、物件を購入しま～す！」と、近所の方々が冗談を言ってくれます！

本当に当たったら、ご購入を頂きます（笑）

さて、そんなこんなで本日、銀行で取引がございましたので、「これは！」と思い私も買ってみました！

皆さんも一度は有ると思いますが、「当たった場合のお金の使い道」。

不動産買って～、車買って～、親に仕送りして～、ちょっと贅沢して～、そして貯金する・・・。

な～んてシュミレーションするのが、楽しいですよね。買わなきゃ当たりません。

はるか昔、学生の頃、数学教師が本当かどうか分かりませんが、「宝くじの当たる確率は、〇〇〇万分の１でこの確率は、交通事故に有ってしまう確率と同じだ」と説明をしていた記憶がございます。

子供心に、では「交通事故にあったら時に、宝クジを買えば当たるのでは？」と思った記憶が今でも覚えております。

今思えば縁起でもないですね！

皆様も安全運転で、そして宝クジが当たらなくても、物件ご購入を考えてみてください(笑）

こんにちわ。長尾不動産です。

朝からなぜか、ランチパックの歌が頭から離れません。

「友達より～友達じゃない～」　←　間違っていたらすいません（笑）

さて、少し取り乱してしまいましたが、本日お客様から住宅購入の資金計画の相談を受けました。

「フラット35」を使っての購入計画でしたので、金利の推移を調べてみたところ、

最低水準でした。（１１月現在）

超低金利といわれる時代。

返済額が最後まで変わらない固定金利ローン「フラット３５」は、上記添付資料のとおり、金利は２％前後で推移しております。

変動金利はここ数年2.475%で動いておりませんが、貸出金利は1％をきる優遇も珍しく有りません。

（バブル絶頂期は8.73％まで上がったそうです。）

今のうちなら、低金利を適用して、利息負担が軽い借り方ができる状況ですね。

住宅購入のチャンスはまさに「今でしょう」と、林先生のフレーズをお借りしてみました。（笑）

こんにちわ。長尾不動産です！

すっかり寒くなってきて、冬の気配が感じられるようになりました。

寒くなると、和室でホッコリしたくなるのは私だけでしょうか。

え　～　さて、そんな暖かそうな和室がある、「東四つ木３丁目和室・「障子」」のご紹介です（笑）

最近の障子は、見た目にもセンスが良く、手入れも簡単で、耐久性にも大変優れているんです。

今回の障子は「上げ下げ障子」。

下部の障子を上下に可動できるので採光量の調整も簡単で、引手のないすっきりとしたデザインなんでね！

また、枠部分にはアルミを使用しており、手入れも簡単でカビにくいのもうれしい部分ですね。

従来の「Ｔhe 和室」と言うよりも、洒落たホテルの和室の雰囲気。

O MO TE NA SHI したくなっちゃいます（笑）

そんな戸建てはこちらから↓↓↓

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こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

今日は（月）また一周間のスタートです！

11月も残りわずか、気合いを入れて頑張りましょう！

さて、昨日は「東四つ木３丁目新築戸建」の現地販売会、大盛況でした。

御近所の方で、前々から気になっていた方、お子さんの大きい５人家族の方など、大いに賑わいまして、

本当にありがとうございました。

特にお客様から好評だった「玄関周り」をご紹介させて頂きます。

帰宅して玄関ドアを開けたときに狭苦しく感じるのは、ストレスがたまりますよね。

大きなお子さんや、ご家族増えると玄関に靴が散乱して、しまいがちです。

その点うれしいのが、今回の「玄関＆廊下まわりのゆとり」。

天井まで有る、下駄箱のおかげて靴の収納もバッチリで、

小上がりを設けた、Ｌ字型の玄関は、友人や、御両親が来ても充分なゆとりがございます。

足元を照らすＬＥＤの間接照明が、玄関周りを更に華やかに演出しております。

ブログをご覧の皆さん、気になる方は是非、現地でご覧下さい。

平日も内見出来ますので、お気軽に0120-721-728までお電話下さい♪

こんばんわ。株式会社長尾不動産です！

今朝は、冷え込みましたね～！サラリーマンの強い見方「ヒートテック」を装着して、

本日も「東四つ木３丁目新築戸建」の現地販売会です！

さて今日は、少し志向を変えて物件近くにある、割烹料理屋さんに突撃しました！

その名は「玉子家」さん！都内で良く見かける「玉子屋」さんとは違うそうです！

「四ッ木」駅から徒歩1分の場所にあり、明治元年創業の老舗の割烹料理屋さんで、

お店のおかみさんが、来客がある度に、「あ～〇〇さん、どうも～！」と、耳に入るので、

近所の常連さん達かな？～と親しみが持てました（笑）

名物は「玉子丼」らしく、元々は養鶏場を営んでいたそうなので、新鮮な卵を使った「丼」が人気だそうです！

（私はなぜか、アジフライにしましたが（笑）大判２枚ボリューム満点でした）

店内は、昭和の雰囲気で、どこか懐かしく、屋上にはスカイテラスのビアガーデンが有るそうなので、

夏場は、スカイツリーを眺めながら、、ビールを飲むのも良いですね！

物件からは徒歩１分程度、現地販売会の後はランチに是非立ち寄ってみてください♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

さあ、今週末も「東四つ木３丁目新築戸建」の現地販売会で、快調なスベリ出し！！！

天気にも恵まれ、陽当たり確認にはもってこいです。

現地を見た後は、荒川で黄昏るのもよし！

近くの老舗「玉子家」さんで、ランチを取るもよし！

そして、再内覧をしてもよし！

です！

しかし早いもので、１１月も後半ですね。「東四つ木３丁目」の現場は、上棟したあたりの夏から入りましたが、

「あついー」とか「アイス食べたい」とか言っていたのに、気がつけば今年もあとわずかになってきました。

テレビのニュースを見ると、紅葉も良い感じで、見頃だと話を聞きました。

時間があれば、郊外に見に行きたいのですが、私は荒川（写真）のススキで秋を感じ取っております♪

四季折々の雰囲気を感じられる場所「四ツ木」！夏の緑が生い茂った荒川の景色も良かったですが、

秋めいた落ちつきのある景色も最高でございます！

と言うことで、皆さん現地でお待ちしておりますので、お気軽にご来場下さい！

物件は堂々完成しております、ブログをご覧の皆さんはきっとネットで色々な情報を取得されてらっしゃると思いますが、今回は都内では珍しい２階建です！

是非あなたの目で、物件を確かめて下さい（笑）

こんにちわ。株式会社長尾不動産です！

今週末の現地販売会のお知らせですが、11/23（土）24（日）12～17時！

「東四つ木３丁目新築戸建」全棟２階建４LDK＋2ｐ！残り１棟！

いよいよ、残り１棟です！

物件は室内クリーニングが完了し、建物完成したものを内見出来るようになりました！

４LDK＋２P×東南側にガーデニングスペース有！

敷地面積も広く、LDKは天井吹き抜け、最大高さ4.1Mです！

開放的なリビングを是非ご覧ください！

ご予約はコチラ↓

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6952033294　←クリック♪

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お気軽にお問い合わせください！

お電話の方は0120-721-728こちらまで♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です！

いや～もう冬、真冬ですね！皆様はいかがお過ごしでしょうか？

さて、消費税増税が発表されてから、１カ月が経ちました。

住まいは人生の中で大きな買物ですので、気に掛からない方はいらっしゃらないと思います。

そこで、簡単にまとめてみました↓

●新築戸建・新築マンション　2014年3月31日まで５％／2014年4月以降に引渡８％　売買契約のタイミングは関係無し

●注文住宅　2014年3月31日まで５％／2014年4月以降引渡５％ｏｒ８％　引渡のタイミングが4月以降でも、2013年９月末までに請負契約を締結していれば税率は５％です

●中古戸建・中古マンション　個人間の場合は非課税になります

●土地　土地の価格には消費税がかかりません

●土地のプラン例　　2014年3月31日まで５％／2014年4月以降に引渡８％　引渡しが2014年4月以降のプラン例は税率８％になります

以上になります。

また、来年は増税掛け込み需要と、増税に伴い建築資材の価格も高騰傾向にありますので、

今ご購入頂くのと、来年購入を考えるのでは大きく金額が変わりそうですね。

その他、住宅を購入するとそれらに付随して、家具、家電なども欲しくなってしまいます。

こういった備品の増税も、負担になってしまいます！

物件をお探しの皆様、今のご購入頂くのを是非ご検討下さい！