中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

こんにちわ。長尾不動産です。

本日は朝から冷え込みましたね。爆弾低気圧・・・・。

今回の規模は、一般的な基準の約２倍にもなる強さだそうです。

皆様、風等充分に気を付けて下さい！

さて、本日は朝方から物件のお引き渡しで銀行に行って参りました！

買主様、売主様、ハウスメーカー、司法書士、手前ども仲介会社皆様が集まり、

不動産購入の言わばクライマックスといいますでしょうか。

購入の実感がもっとも湧くタイミングではないでしょうか。

そんな素晴らしいイベントに立ち会う事ができ、感謝のお言葉を頂くと、本当にこの仕事をやっていて良かったなと、思う瞬間でもあります。

Oご夫妻本当にありがとうございました！

こんにちわ。長尾不動産です。

「寒いですね～！」御客様にも、同業者にも一言目のフレーズは、この言葉になってしまいます。

さて、今週末の現地販売会のお知らせですが↓

＜あざみ野南２丁目売地＞12/20（土）21（日）12時～17時　※長尾不動産限定販売物件

A区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

B区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

C区画：126.31㎡（38.20坪）5980万円→新価格5800万円

http://www.athome.co.jp/ks_14/dtl_6955659378☜　クリック♪

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=84180179　☜　クリック♪

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・建築条件なしの売地

・整形地

・南西側約6.5ｍ公道に接道

・「江田」駅６分/「あざみ野」駅９分の好立地

皆様お気軽にお問い合わせください♪

0120-721-728☜ご予約された方には、物件の詳しいパンフレットを差し上げます！

写真は弊社限定販売物件「あざみ野南２丁目売地」周辺写真です！

周辺には緑が豊富にあり、バランス良く植えられた樹木が洗練された街並みを形成しております。

すばらしい住環境を是非、見に来て下さい♪

こんにちわ。長尾不動産です。

１２月半ばですね～。年末ですよ！年末！何かワクワクしてきますね～♪

さて、昨日「あざみ野南２丁目売地」のご来場のお客様から、「小学校の通学路が見てみたい！」

との事で、一緒に小学校まで歩いてみたのですが、お子さんがいらっしゃるご家庭は、物件選びにのポイントになっているそうですね！

せっかくなので、コチラでご紹介させて頂きます。

物件現地から「あざみ野第二小学校」までは、約771ｍ（徒歩１０分）の距離で坂道を上って登校する形です。

元気な小学生が、ランドセルを背負って坂道を駆け上がっておりましたが、微笑ましかったです。

写真が通学路で、子供目線の低い位置から撮ったものなのですが、「田園都市」ならではの、両サイドを緑に囲まれた安心の歩道です。

のびのびと通学するのが想像つきますよね♪

横浜市の中でも青葉区は、もっとも進学率が高いエリアです。子育てにピッタリのエリアではないでしょうか。

物件はコチラから↓

＜あざみ野南２丁目売地＞※長尾不動産限定販売物件

A区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

B区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

C区画：126.31㎡（38.20坪）5980万円→新価格5800万円

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・建築条件なしの売地

・整形地

・南西側約6.5ｍ公道に接道

・「江田」駅６分/「あざみ野」駅９分の好立地

皆様お気軽にお問い合わせください♪

0120-721-728☜ご予約された方には、物件の詳しいパンフレットを差し上げます！

こんにちわ。長尾不動産です。

街並みがすっかり、クリスマスモードになってますね。

本日はあざみ野南２丁目の現地販売会で、「江田」駅、「あざみ野」駅を利用致しましたが、

全体的にイルミネーションがきれいでした。

物件周辺のお宅も、イルミネーションが飾られ良い雰囲気です。

さて、そんな「あざみ野南２丁目売地」ですが、物件周辺の「LIFE　INFORMATION」作ってみました！現地から↓

●教育機関

・スターチャイルド江田　約64ｍ（徒歩約１分）

・横浜市江田北保育園　約256ｍ（徒歩約4分）

・スターチャイルド江田北　約589ｍ（徒歩約8分）

・私立慶應義塾横浜初等部　約317ｍ（徒歩約4分）

・横浜市立あざみ野第二小学校　約771ｍ（徒歩10分）

・横浜市立あざみ野中学校　約1045ｍ（徒歩13分）

●ショッピング

・まいばすけっと江田駅前店　約345ｍ（徒歩約5分）

・江田東急ストア　約358ｍ（徒歩約5分）

・食品館あおば江田北店　約605ｍ（徒歩約8分）

・セブンイレブン　約84ｍ（徒歩約2分）

●公園

・赤田西公園　約151ｍ（徒歩約2分）

・赤田東公園　約296ｍ（徒歩約4分）

・あざみ野東公園　約565ｍ（徒歩約8分）

駅からも近く、住環境良好な場所です！皆様お気軽にお問い合わせください♪

＜あざみ野南２丁目売地＞※長尾不動産限定販売物件

A区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

B区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

C区画：126.31㎡（38.20坪）5980万円→新価格5800万円

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・建築条件なしの売地

・整形地

・南西側約6.5ｍ公道に接道

・「江田」駅６分/「あざみ野」駅９分の好立地

皆様お気軽にお問い合わせください♪

0120-721-728☜ご予約された方には、物件の詳しいパンフレットを差し上げます！

こんにちわ。長尾不動産です。

本日は晴天ですね～。このホウキではいたような青空がスッキリとして良い感じです。

さてさて、弊社で限定販売致しました、「北千束１丁目新築戸建」お引き渡し前の、確認に行って参りました。

23区内では、大変珍しい「平屋」の建売住宅。営業８年目ですが、初めての平屋を販売致しました！

宅内への飛び石も良い感じに収まっており、味があって平屋住宅にピッタリのアクセントになっております！

買主様のご希望で、外溝完成前のお引き渡しでございますが決済まで気を引き締めて頑張ります！

長尾不動産　限定販売物件

＜北区栄町　４LDK＋２P　新築戸建　4980万円＞

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http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6956159644　☜　クリック

・「王子」駅４分の好立地

・建物面積117.16㎡（35.44坪）

・土地面積126.89㎡（38.38坪）

・２階建　４LDK＋２P

・LDK約20帖！（吹抜け）

・南西側道路の為、陽当たり良好

の物件仕様書が完成いたしましたーーーーーーー！

工法・構造→建材→設備→内装→オプション→とすべての工程が整った仕様書になります。

現地見学をご予約された方には、仕様書をお渡しさせて頂いておりますので、皆様、

お気軽にお問い合わせ下さい！

お電話の方はフリーダイアル0120-721-728になります♪

せーの！イチ・ニ、イチ・ニ、イチ・ニ、という事で、本日12/12はマラソンの日だそうです。

（↑本当かどうか分かりません。）

ハイ、え～少し取り乱してしまいましたが、弊社から約３０秒、池尻大橋駅１分の好立地マンション↓

＜駒場ネオパレス５階　１LDK＞

/db/detail_02259/　☜　クリック♪

●駅１分の好立地（駅のエレベーターの後ろがエントランスです。）

●新規内装リノベーション済

●大型124戸の管理体制良好なマンション

●５階部分

●東南向き

●投資・セカンドハウスにも最適！

ですが、この度金額の改正がございましたーーーーーーー！

2980万円⇒2880万円！100万円Down！大変お買い得になっております！

皆様お気軽に内見申しつけ下さい～！

弊社から約３０秒ですので、即日内見可能です。

※マンション内に別売物件がございますが、コチラは鍵の手配が必要になりますので、合わせて内見される場合はご予約下さい！

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。※写真は北区栄町新築戸建の地主「無量寺」さんです。

昨日に引き続き、「借地権Q＆A」ですが、

題して

・借地権についてよくある質問

■借地権（旧法）はいずれ返さなければいけないのですか？

→借地契約不履行や放置による建物朽廃等が無ければ、単に返すというケースは無いでしょう。財産ですので契約更新により、代々に渡って相続できます。

■改築などを行う場合は地主さんの承諾が必要ですか？その他は？

→売却するときの他、建替等の財産処分や建物に変更を加える場合は地主さんの承諾が必要です。

■土地（借地）は自由に使えるのでしょうか？

→借りている土地の範囲内は自由に使用可能です。

■借地権付建物を購入する場合、住宅ローンは利用できますか？

→もちろん可能です。金融機関にもよりますが、新築の場合は１００％、中古の場合はご相談になります。

■将来、借地権付建物を売却したい場合は売却できるのですか？

→現在、大変多くの借地権付中古住宅が売買されています。

■土地を所有しないという事は、建物だけの価格なのですか？

→建物だけの価格ですと、ぼったくりです（笑　建物価格と借地権付土地との内訳になります。

等々の質問が多く寄せられております。

皆様も物件選びの一つに加えてみてください♪

お問い合わせはコチラから↓

＜北区栄町　４LDK＋２P　新築戸建　4980万円＞

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・「王子」駅４分の好立地

・建物面積117.16㎡（35.44坪）

・土地面積126.89㎡（38.38坪）

・２階建　４LDK＋２P

・LDK約20帖！（吹抜け）

・南西側道路の為、陽当たり良好

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

只今、大好評売りだし中の「北区栄町新築戸建」の借地権についてこちらでご紹介させて頂きます。

※写真は今回の地主「無量寺」さんです

題して

「●借地件付建物とは？？」・・・。

地主の土地を借りて建てた住宅の事です。

その為、建物と土地の所有者が異なります。

建物の所有者は土地の所有者に地代（土地の使用料）を支払います。

●借地の種類？

旧法借地権（賃借権）

期間：木造（非堅固建物）の場合、契約期間は20年間です。

以後20年ごとの更新が可能です。

●借地権の支払い

・支払うもの　→　月々の地代

・支払わなくて良いもの　→　固定資産税・都市計画税

・場合によって支払うもの　→　譲渡承諾料など（借地権を売却する場合・立替えをする場合は、地主さんの承諾を得て譲渡承諾料等が必要な場合があります。

・更新料

20年毎の更新時に地主さんへの更新料の支払いが必要な場合があります。（更新料は地主さんによって異なります）

・借地権のメリット！

□住環境に対する価値観がぴったり

不動産を購入する時に、売買代金の他に伴う諸費用がかかります。土地の購入を伴わない借地権付建物はその諸費用の負担も軽くなります。

□購入経費の軽減

土地代金に高額なお金を支払い、多額のローン負担や、長距離通勤に耐えてでも土地を次の世代に残す考え方よりも、ゆとりある住環境で子供の教育や趣味を充実させたい、それらにお金を使うライフスタイルを選択する考え方が増えてきたようです。そういった方々に最適な居住形態といえるのではないでしょうか。

という感じでございます。色々なお考え方がございますが、一概に「借地権」だからと物件を見送られるには、もったいない気が致します。

明日は借地権について良くある質問をご紹介いたします♪

でわでわ～

＜北区栄町　４LDK＋２P　新築戸建　4980万円＞

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http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6956159644　☜　クリック

・「王子」駅４分の好立地

・建物面積117.16㎡（35.44坪）

・土地面積126.89㎡（38.38坪）

・２階建　４LDK＋２P

・LDK約20帖！（吹抜け）

・南西側道路の為、陽当たり良好

こんにちわ。長尾不動産です。

本日は、冷え込みが厳しいですね～！日本列島を覆っている「爆弾低気圧」。

名前からして恐ろしいですね～。

弊社限定で大好評販売中の「あざみ野南２丁目売地」の現場からですが、

物件には霜柱（写真）ございました。

霜柱は地中の温度が0℃以上かつ地表の温度が0℃以下のときに、地中の水分が毛細管現象（毛管現象）によって地表にしみ出し、柱状に凍結するそうです。

通りで寒い訳ですね～涙

物件は、ホットにご紹介しておりますので皆様お気軽にお越し下さい！

ご予約はコチラから↓

＜あざみ野南２丁目売地＞※長尾不動産限定販売物件

A区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

B区画：125.01㎡（37.81坪）5800万円→5480万円→新価格5300万円

C区画：126.31㎡（38.20坪）5980万円→新価格5800万円

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・建築条件なしの売地

・整形地

・南西側約6.5ｍ公道に接道

・「江田」駅６分/「あざみ野」駅９分の好立地

皆様お気軽にお問い合わせください♪

0120-721-728☜ご予約された方には、物件の詳しいパンフレットを差し上げます！