中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

こんにちわ。長尾不動産です！

弊社限定未公開物件「広尾２丁目中古戸建」からですが、リフォーム工事が着工致しました！

今回の工事は、

・キッチン交換

・インターホン交換

・外部照明交換

・浴室乾燥取付

・フローリング上張り

・防水工事

・天井ガラス交換

・外部／屋根／外壁塗装

・居室／階段照明交換

・網戸張替

その他、クリーニング、etc……。

と、充実の仕様でございます。

広尾２丁目にこの価格＋車庫付でございます！

完成が楽しみです！

お問い合わせはコチラから0120-721-728お気軽にご連絡下さい！

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

本日は、弊社限定販売物件「広尾２丁目中古戸建3980万円」から、

物件のチラシをご紹介させて頂きます。

このチラシ、実は営業が作成しているんです！

営業マンの目から見て、物件の最大アピールポイントを見つけ、写真の位置や、謳い文句、

チラシのサイズから、色まですべての作業を行います。

私もなれないイラストレーターと格闘しながら、

皆様に物件の魅力をアピールできるように頑張って作っております！

チラシの物件はこちらになります↓↓↓

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

/db/detail_02215/　☜　クリック！

・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。長尾不動産です。

弊社限定未公開販売物件「広尾２丁目中古リフォーム戸建3980万円」からのレポートですが、

現地を見に行って見ると、車が２台入っておりました！

ガンバレば入るものですね～（笑

ご購入の条件で、車庫が必須の方！是非現地をご覧になってみて下さい！

4000万円以下の２LDK以上は、同エリアでは今のところマンションしかございません。

マンションを買って、管理費払って、修繕積立金払って、駐車場代払ってと費用が掛かるのは大変ですよね。

それでしたら、借地権で地代（今回の場合は20,010円）を払った方が割安かも知れません。

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。長尾不動産です。

「広尾２丁目中古リフォーム戸建」ですが、防水工事がスタート致しました！

現場は午前中から、職人さん達が足場を組み立てていき、あっと言う間にシートが掛かりました。

建物外壁のリフォームは、

■屋根塗装

■外壁塗装

■ベランダ防水工事・シーリング

■屋根シーリング

となります。

早く足場が取れるのが楽しみです～♪

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。※写真は広尾２丁目中古リフォーム戸建の地主「東北寺」さんです。

昨日に引き続き、「借地権Q＆A」ですが、

題して

・借地権についてよくある質問

■借地権（旧法）はいずれ返さなければいけないのですか？

→借地契約不履行や放置による建物朽廃等が無ければ、単に返すというケースは無いでしょう。財産ですので契約更新により、代々に渡って相続できます。

■改築などを行う場合は地主さんの承諾が必要ですか？その他は？

→売却するときの他、建替等の財産処分や建物に変更を加える場合は地主さんの承諾が必要です。

■土地（借地）は自由に使えるのでしょうか？

→借りている土地の範囲内は自由に使用可能です。

■借地権付建物を購入する場合、住宅ローンは利用できますか？

→もちろん可能です。金融機関にもよりますが、新築の場合は１００％、中古の場合はご相談になります。

■将来、借地権付建物を売却したい場合は売却できるのですか？

→現在、大変多くの借地権付中古住宅が売買されています。

■土地を所有しないという事は、建物だけの価格なのですか？

→建物だけの価格ですと、ぼったくりです（笑　建物価格と借地権付土地との内訳になります。

等々の質問が多く寄せられております。

皆様も物件選びの一つに加えてみてください♪

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

只今、大好評売りだし中の「広尾２丁目リフォーム中古戸建3980万円」の借地権についてこちらでご紹介させて頂きます。

※写真は今回の地主「東北寺」さんです

題して

「●借地件付建物とは？？」・・・。

地主の土地を借りて建てた住宅の事です。

その為、建物と土地の所有者が異なります。

建物の所有者は土地の所有者に地代（土地の使用料）を支払います。

●借地の種類？

旧法借地権（賃借権）

期間：木造（非堅固建物）の場合、契約期間は20年間です。

以後20年ごとの更新が可能です。

●借地権の支払い

・支払うもの　→　月々の地代

・支払わなくて良いもの　→　固定資産税・都市計画税

・場合によって支払うもの　→　譲渡承諾料など（借地権を売却する場合・立替えをする場合は、地主さんの承諾を得て譲渡承諾料等が必要な場合があります。

・更新料

20年毎の更新時に地主さんへの更新料の支払いが必要な場合があります。（更新料は地主さんによって異なります）

・借地権のメリット！

□住環境に対する価値観がぴったり

不動産を購入する時に、売買代金の他に伴う諸費用がかかります。土地の購入を伴わない借地権付建物はその諸費用の負担も軽くなります。

□購入経費の軽減

土地代金に高額なお金を支払い、多額のローン負担や、長距離通勤に耐えてでも土地を次の世代に残す考え方よりも、ゆとりある住環境で子供の教育や趣味を充実させたい、それらにお金を使うライフスタイルを選択する考え方が増えてきたようです。そういった方々に最適な居住形態といえるのではないでしょうか。

という感じでございます。色々なお考え方がございますが、一概に「借地権」だからと物件を見送られるには、もったいない気が致します。

明日は借地権について良くある質問をご紹介いたします♪

でわでわ～

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

こんにちわ。長尾不動産です。

すっかり涼しくなりましたね！秋ですよ、秋。秋と言えば不動産探し（笑！

例年9月、10月は不動産が大きく動きますので、皆様も流れに乗ってみてください！

さて、大好評お問い合わせ頂いております↓

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

ですが、周辺の中古戸建をみても、同価格帯のモノはないですね。

あっても再建築不可の物件しかないです。

さて、本日は物件の地主さん「東北寺」さんをコチラでご紹介させて頂きます。

東北寺さんは物件のすぐ近く、広尾駅からだと徒歩10分、恵比寿駅からでも10分程度掛かります。

読み方は「とうぼくじ」と読み、北を「ぼく」と濁して読みます。

その歴史は古く、「至道無難」というお坊さんが至道庵を寛永６年に麻布桜田町に創建したそうです。

その後、元禄９年（１６９６年）に現在の場所に移転し、寺号を東北寺に改めたそうです。

今回の物件所在地一体が借地権付の住宅で、約３５６９．７０㎡／1080坪を借地権で貸していおり、

地域の皆様に親しまれているお寺になります。

こんにちわ。長尾不動産です。

すっかり、涼しくなり秋っぽくなってきましたね！

空が高く、イワシ雲が広がる中、激ｱﾂな物件のご紹介です↓

＜長尾不動産限定販売物件＞

●広尾２丁目借地権付中古戸建・・・・・3980万円

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6955581601　☜　詳細です！

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・「恵比寿」「広尾」２駅利用可能

・ハイルーフ車も可能なカースペース

・２LDK＋小屋根裏収納

・平成６年築

・新規リフォーム後のお引渡

都内の一等地に４０００万円以下の戸建物件がでました～！しかもカースペース付です！

利便性の悪い離れた場所にある新築所有権よりも、予算を抑えた便利な場所にある借地権付中古戸建！

周辺の同価格帯の戸建物件は、再建築不可しかございません。

しかも、カースペース付！（２回目です）

このエリアで４０００万円以下の２LDK以上の物件は、マンションしかございません。

管理費、修繕積立金を払って、車持ちの方は、駐車場代まで払って・・・毎月のランニングコストを考えると・・・。

借地権付中古戸建を所有し、地代を払った方が割安かも知れません。

リフォームを開始したばかりですが、内見可能です！

皆様お気軽にお問い合わせ下さい0120-721-728　☜　フリーダイアルです！

こんにちわ。長尾不動産です。

昨日コチラでご紹介させて頂きました、除草作業ですが、せっかくなので掲載させて頂きました！

ビフォ　アフター　風に言いますと↓

「何ということでしょう～。　前面道路の雑草がスッキリしているではないですか～。」

と写真では、あまり除草した形跡が分かりずらいですが、ゴミ袋３袋分除草致しました！

汗だくになり、蚊の脅威に怯えながら、がんばりました！

ま～　大したお話ではございませんが（笑）　神様は見てくれていると思います！

物件の反響が少しでも伸びるよう頑張ります～。

こんにちわ。長尾不動産です。

９月に入っても相変わらず、暑い日が続いておりますね～！

この残暑をのりきりましょう！

さて、本日は弊社専任物件「神宮前２丁目中古戸建」の草むしりを行って来ました！

夏の間に、うっそうと茂った雑草。結構なボリュームです。（笑

ま～何が、恐ろしいかと言うと、「蚊」です。そう「蚊」なんです。

地味～に代々木公園が近いのですが、今ニュースでも速報している「デング熱」！

雑草の茂みの中には、ワンサカ蚊が待機してそうです。

身体を随時動かし、蚊を留めないように、そう忍者のように草むしりガンバリます！