中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

未公開情報のお知らせです！

長尾不動産限定販売！「広尾２丁目中古戸建」！

・リフォーム後のお引き渡し

・車庫付

・渋谷区広尾２丁目

・４０００万円以下

の物件です！

マンションでも、大変高額なエリアですが、４０００万円以下の物件は大変希少です！

皆様楽しみにお待ちください～！

（写真は現地の状況で、リフォーム前のキッチンの設置確認です。）

こんちにわ。長尾不動産です。

着々と「お気に入り登録」（保存広告）が付いてきている「西新宿カーネル」の物件案内に行ってきました。

物件は、

・新規内装リノベーション

・３階角部屋

・新宿徒歩圏内

・駅5分の好立地

と投資・セカンドハウスにも最適な物件です。

本日ご案内したお客様もおっしゃてましたが、1000万円以下の物件で、リノベーションしている都内の物件は、

おそらくこの物件しかございません！

しかもアフターサービス保証付き（設備・部位別に最長10年）！

万一の時でも安心です！

他の物件と比べて反響数が格段に多い物件ですので、気になる方は、お早めにご覧になってみてください！

問い合わせはコチラ↓

●西新宿カーネル・・・・・・880万円

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6955430955　☜　クリック♪

・新規内装リノベーション済

・駅５分の好立地マンション

・新宿駅まで徒歩圏内

・安心のアフターサービス保証付

・投資／セカンドハウスにも最適

・角部屋

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。長尾不動産です。

すっかり、秋らしくなってきており過ごしやすい日が続いておりますね！

皆様はいかがお過ごしでしょうか？

さて、本日は物件登録後にすぐに反響が入りました「西新宿カーネル880万円」の、

土地地主の「成願寺」さんのご紹介です。

物件現地から約15分、山手通りを北に進むと左手に見えて参ります。

「多宝山成願寺」は約600年前に設立され、中野や新宿の方はもちろん、古くは奥多摩や山梨方面への道筋にあたっていたので、たくさんの旅人が成願寺にお詣りしたといいます。

幕末に活躍した新撰組の近藤勇も、家族を成願寺にあずけていたという記録が有るそうです。

地元の方々に大変親しまれた「成願寺」。

弊社の販売物件を、ご覧になられた際は是非、立ち寄ってみてください。

私も、早期物件売却祈願に行って参りました（笑）

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●西新宿カーネル・・・・・・880万円

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6955430955　☜　クリック♪

・新規内装リノベーション済

・駅５分の好立地マンション

・新宿駅まで徒歩圏内

・安心のアフターサービス保証付

・投資／セカンドハウスにも最適

・角部屋

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。長尾不動産です。

皆様から多くのお問い合わせを頂きました「オークプレイス目黒行人」ですが、本日おかげさまで、契約終了致しました。

本当にありがとうございました。

次回もまた、弊社限定販売物件を公開致しますので、皆様こうご期待下さい！

でわでわ～♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

※写真は西新宿カーネル地主の「成願寺」さんです。

昨日に引き続き、「借地権Q＆A」ですが、

題して「借地権についてよくある質問」

■借地権（旧法）はいずれ返さなければいけないのですか？

→借地契約不履行や放置による建物朽廃等が無ければ、単に返すというケースはございません。

財産ですので契約更新により、代々に渡って相続できます。

■改築などを行う場合は地主さんの承諾が必要ですか？その他は？

→売却するときの他、建替等の財産処分や建物に変更を加える場合は地主さんの承諾が必要です。

■土地（借地）は自由に使えるのでしょうか？

→借りている土地の範囲内は自由に使用可能です。

■借地権付建物を購入する場合、住宅ローンは利用できますか？

→もちろん可能です。金融機関にもよりますが、新築の場合は１００％、中古の場合はご相談になります。

■将来、借地権付建物を売却したい場合は売却できるのですか？

→現在、大変多くの借地権付中古マンションが売買されています。

■土地を所有しないという事は、建物だけの価格なのですか？

→建物だけの価格ですと、ぼったくりです（笑　建物価格と借地権付土地との内訳になります。

いくつか注意点はございますが、借地権付きマンションはメリットも大きいのが現状です。

ご自身のライフスタイルや人生設計に合うのであれば、お買い得な物件といえるのではないでしょうか。

物件数が限られますのでどこでも好きな場所で借地権付マンションを買えるわけでございませんが、それだけにご条件に合う物件出したら、是非一度ご覧になってみてください！

＜お問い合わせはコチラ＞↓

●西新宿カーネル・・・・・・880万円

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6955430955　☜　クリック♪

・新規内装リノベーション済

・駅５分の好立地マンション

・新宿駅まで徒歩圏内

・安心のアフターサービス保証付

・投資／セカンドハウスにも最適

・角部屋

0120-721-728　☜　フリーダイアルでも受け付けております。

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

只今、大好評売りだし中の「西新宿カーネル」の借地権についてこちらでご紹介させて頂きます。

※写真は今回の地主「成願寺」さんです！

題して「●借地件付マンションとは？？」・・・。

借地権付マンションとは、地主から土地を借りて建てたマンションの事です。

その為、建物と土地の所有者が異なります。

建物の所有者は土地の所有者に対して、地代（土地の使用料）を支払います。

●借地の種類？

旧法借地権（賃借権）

期間：鉄筋コンクリート造等の建物（堅固建物）の場合、契約期間は50年間です。

以後30年ごとの更新が可能です。

●借地権の支払い

・支払うもの　→　月々の地代

・支払わなくて良いもの　→　土地の固定資産税・都市計画税

・場合によって支払うもの　→　譲渡承諾料など（借地権を売却する場合・立替えをする場合は、地主さんの承諾を得て譲渡承諾料等が必要な場合があります。

※今回のマンションの場合は、100,000円

・更新料

更新時に地主さんへの更新料の支払いが必要な場合があります。（更新料は地主さんによって異なります）

・借地権のメリット！

□住環境に対する価値観がぴったり

不動産を購入する時に、売買代金の他に伴う諸費用がかかります。土地の購入を伴わない借地権付建物はその諸費用の負担も軽くなります。

□購入経費の軽減

土地代金に高額なお金を支払い、多額のローン負担や、長距離通勤に耐えてでも土地を次の世代に残す考え方よりも、ゆとりある住環境で子供の教育や趣味を充実させたい、それらにお金を使うライフスタイルを選択する考え方が増えてきたようです。そういった方々に最適な居住形態といえるのではないでしょうか。

「 借地権って土地を借りるんでしょ？」と、最初から検討外とする人も少なからずいらっしゃいますが、実はもったいない話。

ご自身のライフスタイルに合うのであれば、お買い得な物件といえるのでは、ないでしょうか。

明日は借地権について良くある質問をご紹介いたします♪

でわでわ～

●西新宿カーネル・・・・・・880万円

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6955430955　☜　クリック♪

・新規内装リノベーション済

・駅５分の好立地マンション

・新宿駅まで徒歩圏内

・安心のアフターサービス保証付

・投資／セカンドハウスにも最適

・角部屋

こんにちわ。長尾不動産です。

弊社限定賃貸物件（☜ご紹介のお客様等・稀に賃貸営業も行います）

●ミニカムマンション都立大　

ですが、空室のタイミングで、多くのお問い合わせ＆内見を頂き、

そのまま、終了致しました！ありがとうございました！

賃貸は多くの物件が出すぎておりますので、情報が錯綜しております。

的確な情報を売買営業目線でご提案させて頂きますので、賃貸のご相談もお気軽にお問い合わせください♪

こんにちわ。長尾不動産です。

9月に入りまして、朝夕、少しだけ気温が落ち着いてきましたね！

秋ですよ。秋。秋と言えば食欲の秋。ますますオナカが出そうですが、そこは置いといて下さい（笑

さて、長尾不動産おススメ新着物件のご紹介です↓

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6955430955　☜　クリック♪

●西新宿カーネル・・・・・・880万円

・新規内装リノベーション済

・駅５分の好立地マンション

・新宿駅まで徒歩圏内

・安心のアフターサービス保証付

・投資／セカンドハウスにも最適

・角部屋

物件は、新規内装リノベーション済で空室です！

都内で1000万円以下の不動産をお探しの方、ほとんどがオーナーチェンジ物件で、

空室を探しても中々見当たらないのではないでしょうか？

稀に空室が有っても、店子さんが出たばかりで、生活感万歳・・・・。リフォーム代金が沢山掛かりそうな・・・。。

今回の物件は、室内フルリノベーション済！

室内の見えない、配管部分や給湯機等のインフラは新規整備しております！

しかも、安心のアフターサービス保証（最長10年）！至れり尽くせりの物件です。

例えば、都内にお子さんが賃貸で、物件を借りていて家賃がもったいない。

暫くは、セカンドハウスとして使って、後々は人に貸して賃貸経営を行いたい、等々。

二転三転できるのがうれしいポイントです。

物件は完成したばかりで、室内は随時確認ができます。

皆様お気軽にお問い合わせください0120-721-728でわでわ～♪

次回は、物件の借地権についてブログアップ致します♪お楽しみに～♪

長尾不動産Ｓpecial Presents

広尾２丁目借地権付中古戸建予告です！

＜広尾２丁目中古戸建借地権付＞

・カースペース有

・２ＬＤＫ

・平成６年築

・リフォーム後のお引渡し

・南側公道

・陽当たり／通風良好

またまた来ました！弊社限定完全未公開物件の新着予告になります。

物件は、「渋谷区広尾２丁目」アドレス。都心でも最も高額なエリアに位置しており、

４０００万円以下で販売予定です。

周辺は、古いマンションでも２ＬＤＫ以上は４０００万円を軽く超えるエリアです。

ご予算的にマンションしか・・・と諦めていた方、この機会に是非お問い合わせ下さい。

借地権付中古戸建になりますが、マンション買って、管理費・修繕積立金払って、車庫代を負担するなら、

借地権で地代を払った方が身軽かも知れません。

（土地の固定資産税は掛かりません）

皆様、お楽しみに～♪

こんにちは！長尾不動産です。

９月に入りましたね！秋ですよ秋。食欲に食欲に食欲の秋。

体重だけが増えていきそうですが、そこは置いといて下さい。

さて、先月頭にコチラでご紹介させて頂きました「フラット３５」（住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン）の金利が、またまた過去最低金利を更新致しました。

●1.69％　→　1.66％！

超長期固定でこの金利はさらに魅力的です。

借入から最終返済まで金利が変わらないので、返済計画が立てやすく、

安心してローンが組めます。

また、勤続年数や、自営業の為、都市銀行で断られてしまった方が、フラットでは通った等の話も良く聞きます。

長尾不動産では、住宅ローンアドバイザーが控えておりますので、ご案内時でもお気軽にご質問下さい！