中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

こんにちわ。長尾不動産です。

８月も本日で最終日ですね….。明日からは９月！まだまだ残暑が厳しい日が続きますが、

もうひと踏ん張りですね！

さて、弊社地元の池尻エリアでよくお問い合わせを頂く「ニュー池尻マンション」↓

＜ニュー池尻マンション　２階　１ＬＤＫ　36.84㎡＞

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・東南角部屋

・新規内装リノベーション

・事務所使用可能

・風呂トイレ別

＜ニュー池尻マンション　4階　26.97㎡　１DK　1180万円＞

●新規内装リノベーション済

●「池尻大橋」「三軒茶屋」２駅利用可能

●投資・セカンドハウスにも最適なサイズ

●コンビニまで徒歩１分、スーパー、公園等住環境良好

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のご質問で多い、「管理体制」についてコチラでご紹介させて頂きます。

□ニュー池尻マンション管理組合（自主管理）

□管理人　日勤　月～金勤務

□総戸数１２２戸

□駐車場　無し

□自転車置き場有　月額1,000円　（現在空き無）

□バイク置場　無し

□ペット飼育不可

□インターネット光ファイバー　（管理費込）

□修繕積立金額総額　金81,021,000円

□管理組合の借入金額　0円

□大規模修繕履歴　平成17年／外壁・エレベーター・屋上防水工事等

になります。

自主管理の場合、管理体制があまりよろしくない方向に向かう事が多いのですが、

ニュー池尻マンションの場合、総戸数が多く管理体制の意識が高いマンションと言えるのでは、ないでしょうか。

次回は、緊急輸送道路に伴う耐震診断についてお知らせ致します～♪

※管理体制等の細かい詳細ございます！お気軽に0120-721-728までお問い合わせ下さい！

弊社から８分のマンションなので、即日内見可能です！

こんにちわ。長尾不動産です。

先日リノベーションが完了し、販売開始致しましたーーーーーーー↓

＜山王スカイマンション＞

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6956374937　☜　クリック

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・４階部分南向き

・陽当たり／眺望良好

・新規内装リノベーション

・大型１LDK＋W

・大規模修繕工事済

写真は物件のエントランスなのですが、新築のようなエントランスの雰囲気になりました！

安心の夜間オートロック付！宅配ボックスも完備いたております！

室内も新築のような内装になっておりますので、皆様お気軽に内見申しつけ下さい！

0120-721-728　☜　お電話でも受け付けております！

こんにちわ。長尾不動産です。

最近は、暑い雨の日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
暑かった８月も終わり、もう９月ですね～。

年齢のせいでしょうか、最近はより一層、時間が過ぎるのが早い気が致します（笑

さて、写真は先日の上棟現場からのものですが、

青色のシールは１０年保証保険のシールなんです。

今回は「住宅瑕疵保険責任保険」あんしん住宅瑕疵保険に、加入しており、

安心のポイントは、

1.住宅の構造耐力主要部及び、雨水の浸入を防止する部分の対象

2.設計施工基準に基づき、工事中の現場検査を実施

3.万が一の事業業者倒産時にも対応し、住宅取得者に保険金が支払われます

住宅瑕疵担保履行法に対応し、皆様に「あんしん」の住まいをお手伝い致します！

おかげさまで終了致しました～！

こんにちは。長尾不動産です。

夏休み前から、値下げ予告をしておりました、「コスモシティ北砂」ですが、

本日ご契約終了致しました！

金額が下がったタイミングで、ご検討頂いた方、本当にありがとうございました～！

次回も弊社専任物件を発表して行きますので、

皆様楽しみにお待ちください～！

こんにちわ。長尾不動産です。

まだまだ暑いですね～。もう９月もまじかですが残暑が続いておりますね～。

皆様夏を乗り切りましょう～！

さて、本日は地元「池尻大橋」エリアから、新着物件のご紹介です↓

●グレイス池尻大橋

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・利回り9.28%

・駅１分の好立地マンション

・投資・セカンドハウスに最適なサイズ

・２階部分・南西向き

・オーナーチェンジ物件

・新耐震基準

物件は、駅から１分の好立地マンション。専門学生、大学生、社会人と賃貸重要が多い「池尻大橋」駅の物件です。

渋谷から飲んで帰っても、酔い覚ましに歩いて帰れる距離です。

賃貸物件の優先順位は駅距離が重視されますので、空室のリスクは少ないと思われます。

また、今回の物件は「新耐震基準」のマンション。

246号線沿いや山手通り等、都内の主要幹線道路には、東日本大震災後「緊急輸送道路」に指定されており、

耐震補強工事を推進して行く動きが有るのですが、今回の物件は該当いたしませんので、余計な失費等のご心配はございません。

その他、土地は旧法の借地権で更新したばかりでございます。（残存28年残存期間が経過しても、更新は可能です。）

土地の負担が少ない分、税金も軽くなりますので、利回りもアップ致します。

弊社は基本売買の不動産業者ですが、弊社からご購入のお客様で、賃貸管理を手前どもで任せて下されば、

月額管理手数料０円サービスで、賃貸管理を行います。

少しでも利回りを上げて下さいませ！

お問い合わせはお気軽に0120-721-728までお電話下さい。

賃借人の内容や、マンションの修繕維持管理、調査報告書、名義変更料等詳しくお答え致します。

こんにちわ。長尾不動産です！

新規リフォーム完成のお知らせです↓

＜山王スカイマンション4階＞

・東南向き！

・新築の様な内装

・安心アフターサービス保証付（最長１０年）

・大型１LDK（57.71㎡）

・大規模修繕工事済！

物件は本日室内メンテナンスが完了致しました！

公開は次回になりますので、皆様お楽しみにお待ちください～♪

こんにちわ。長尾不動産です。

台風の多い季節ですですね・・・。最近は暴風により雨を巻き込むと言うのでしょうか。想定外の雨漏り被害が多いそうです。皆様のお住まいは台風被害は大丈夫でしたでしょうか。

さて、本日は弊社で販売を致しました、北千束１丁目新築戸建の上棟現場に行ってきました！

朝から木材を山盛りにつんだトラックが到着し、大勢の大工さん達がテンポ良く組み立てていき、あっという間に上棟致しました！

今回は贅沢な平屋住宅。

都内で平屋は大変珍しく、大工さん達も「初めての平屋だよ～。」何て声が聞こえてきました。

しかし、建築有効面積が60坪あると、やはり広いですね～。

４LDK「平屋住宅」。憧れちゃいます♪

こんにちわ。長尾不動産です。

８月も後半ですが、まだまだ暑い日が続いておりますね！

皆様、熱中症等お気を付け下さい！夏を乗り切りましょう！

さて、先月コチラでご紹介させて頂きました、賃貸物件ですが、本日より空室になりました↓

●ミニカムマンション　・・・128,000円

・2LDK

・53.5㎡

・東南角部屋

・都立大学駅４分

・分譲型賃貸タイプ

・オートロック付

広ーいリビングを是非、現地でご覧ください！

内見はコチラ↓

0120-721-728　☜　お気軽にどうぞ～！

こんばんわ。長尾不動産です。

弊社の地元「池尻大橋」エリアからですが、会社に帰社しようと改札を上がったら、凄い人だかり・・・・。

お祭りヤローの私は、何事かと着いて行きましたら、近所の「氷川神社」で夏祭りが行われておりました！

境内の前から、出店が出ており、多くの方々で賑わっておりました！

せっかくなので、神社まで行ってみたのですが、階段が急でビックリ！

少しへろへろになりながら、上って行き、お祭りの雰囲気を堪能して帰りました！

明日も開催されるそうなので、お近くの方は立ち寄ってみて下さい。

急な階段のその先には、きつと美味しそうな　生ビールのサーバーが待っております（笑