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こんににちわ。株式会社長尾不動産です。※写真は東四つ木３丁目新築戸建の地主

昨日に引き続き、「借地権Q＆A」ですが、

題して

・借地権についてよくある質問

■借地権（旧法）はいずれ返さなければいけないのですか？

→借地契約不履行や放置による建物朽廃等が無ければ、単に返すというケースは無いでしょう。財産ですので契約更新により、代々に渡って相続できます。

■改築などを行う場合は地主さんの承諾が必要ですか？その他は？

→売却するときの他、建替等の財産処分や建物に変更を加える場合は地主さんの承諾が必要です。

■土地（借地）は自由に使えるのでしょうか？

→借りている土地の範囲内は自由に使用可能です。

■借地権付建物を購入する場合、住宅ローンは利用できますか？

→もちろん可能です。金融機関にもよりますが、物件価格の１００％まで可能です。

■将来、借地権付建物を売却したい場合は売却できるのですか？

→現在、大変多くの借地権付中古住宅が売買されています。

等々の質問が多く寄せられております。

皆様も物件選びの一つに加えてみてください♪

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

只今、大好評売りだし中の「東四つ木３丁目新築戸建」の借地権についてこちらでご紹介させて頂きます。

※写真は今回の地主「浄光寺」さんです

題して

「●借地件付建物とは？？」・・・。

地主の土地を借りて建てた住宅の事です。

その為、建物と土地の所有者が異なります。

建物の所有者は土地の所有者に地代（土地の使用料）を支払います。

●借地の種類？

旧法借地権（賃借権）

期間：木造（非堅固建物）の場合、契約期間は20年間です。

以後20年ごとの更新が可能です。

●借地権の支払い

・支払うもの　→　月々の地代

・支払わなくて良いもの　→　固定資産税・都市計画税

・場合によって支払うもの　→　譲渡承諾料など（借地権を売却する場合・立替えをする場合は、地主さんの承諾を得て譲渡承諾料等が必要な場合があります。

・更新料

20年毎の更新時に地主さんへの更新料の支払いが必要な場合があります。（更新料は地主さんによって異なります）

・借地権のメリット！

□住環境に対する価値観がぴったり

不動産を購入する時に、売買代金の他に伴う諸費用がかかります。土地の購入を伴わない借地権付建物はその諸費用の負担も軽くなります。

□購入経費の軽減

土地代金に高額なお金を支払い、多額のローン負担や、長距離通勤に耐えてでも土地を次の世代に残す考え方よりも、ゆとりある住環境で子供の教育や趣味を充実させたい、それらにお金を使うライフスタイルを選択する考え方が増えてきたようです。そういった方々に最適な居住形態といえるのではないでしょうか。

という感じでございます。色々なお考え方がございますが、一概に「借地権」だからと物件を見送られるには、もったいない気が致します。

明日は借地権について良くある質問をご紹介いたします♪

でわでわ～

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

連日暑い日が続いておりますが、弊社では大好評の「東四つ木３丁目新築戸建全４棟」販売会を実施中です！

さて、本日は物件地主の「浄光寺」さんのご紹介です。

物件現地から約9分、綾瀬川（荒川）沿いを南に下ると左手に見えて参ります。

青龍山浄光寺は天台宗に属し、「木下川の薬師さま」として広く親しまれてきました。その創建は大変古く、葛飾区内で4番目に永い歴史（1200年）を持っているそうです。

毎年４月に開催される「花まつり」では、「藤棚」（藤の花）が有名で、満開は4月下旬ですが、ゴールデンウィーク中も鑑賞が楽しめるそうです。

また、境内では迫力の、8メートルにもなる「鯉のぼり」泳ぎを真近で見ることもできます。

今回の物件も含めて、「東四つ木」周辺に約1000坪程度の土地を借地権として保有しており、地元の方々に大変親しまれたお寺になります。

弊社の販売物件を、ご覧になられた際は是非是非、立ち寄ってみてください。

私も、早期物件売却祈願に行って参りました（笑）

こんばんわ。株式会社長尾不動産です。

今週末　7/13（土）14（日）15（月）12～18時　３連休ですが、

「東四つ木３丁目新築戸建」の現地説明会を開催致します！

当日は、熱中症対策の為、近くにスタッフが待機しておりますので、

0120-721-728からご予約のお電話を頂くか、下記インターネット経由からも予約を受けつております。

皆様、ぜひぜひお越しください！

建物仕様関係など、現地で詳しくご説明致します！

（※待機場所は近くのイトーヨーカドーにおります、決してサボっているわけではなく、熱中症対策です（笑））

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こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

先日、アットホームスタディ宅建「登録講習」に行ってきたのですが….

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厳しい試験をクリアし、無事に合格いたしましたー！！！（笑）

10月の試験まで、１発合格目指してがんばります！

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

本日は、物件のご案内で「駒沢公園」付近に来ましたので、帰り道に立ち寄ってみました。

しかし、連日暑い日が続きますね～。

物件ご案内の際、エアコンがついているお部屋は良いのですが、大概はついておりませんので、営業中は、汗だくになってしまいます（涙）

公園で少し涼もうと思いましたが、サイクリング、ジョキング、部活の学生さん達の熱気がすごく、公園内は大変ホットになっておりました（暑）

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

本日は、「東四つ木３丁目新築戸建」B号棟が上棟致しましたので、ブログアップ致しました！

B号棟は、角地なので、現場で見ると迫力があります。

幅員６Mと４Mの道路に、間口９ｍ以上接しているので、陽当たり・通風良好なんです♪

おかげさまで残り３棟お気軽に現地内覧下さいませ。

お問い合わせはこちらから↓↓↓

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お気軽にお問い合わせ下さい♪

こんばんわ。株式会社長尾不動産です。

本日は、七夕ですね。

コンビニで見かけましたが、七夕にはそうめんを食べるそうです。

なんでも↓

元は「索餅（さくべい）」というお菓子を食べていたんだそうですが、それがいつのまにか「索麺(さくめん)」という食べ物に代わり、それが「素麺(そうめん)」になったそうです。
他にも素麺を食べる理由として「見た目が天の川に似てるから」「織姫の機織の糸」など諸説あるみたいです・・・。

しかし、最近のゲリ豪雨すごいですね！

残念ながら、星空は見えそうにありません（涙）

おかげさまでご成約になりましたー！

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

大盛況頂きました「池尻４丁目新築戸建A号棟」ですが、

本日、ご契約になりました！

お問い合わせ頂き、ご検討して頂きました皆様本当にありがとうございました。