中目黒・恵比寿・代官山の分譲マンションをお探しなら長尾不動産へ

こんばんわ。株式会社長尾不動産です。

明日からＧＷの方も多いのではないでしょうか？

今年のＧＷはお出かけ日和が多く、天気が良い日が多いそうです。

楽しみですね。

さて、本日は品川区役所に取引を行う不動産調査に行って参りました。

不動産調査は基本的に、区役所、都庁、法務局、水道局と各機関をまわって調査を行うのですが、品川区役所は地下に法務局が併設されており、不動産屋にとっては大変魅力的な区でございます（笑）

用途地域等の確認で、品川区建築指導課を訪ねてびっくりでしたが、待人数なんと9人！

見た感じ不動産屋が調査に来ているのが殆どで、「物件が動いているんだなー」と感じました。

そんな指導課のベテラン職員の方は忙しい中、大変分かりやく丁寧に説明して頂き、

私も契約書を読む際、見習ないといけないと思いました。

不動産契約は、普段聞きなれない言葉などが、頻繁に出て参りますので、ご不明な部分がございましたら、その都度ご質問下さい。

弊社では、ご理解、ご納得いただくまでご説明させて頂きます。

ＰＳ：指導課の職員の方は、ジレベストが流行っているんでしょうかね。

上着を脱いで、ベストをきれいに着こなす方が多く見られました（笑）

ご対応頂いたベテラン職員さんも、ジレベストにラルフローレンのネクタイ、オメガのアンティーク風腕時計に、七三分けのヘアスタイルがすごくお洒落でした。

こんにちわ。株式会社長尾不動産です。

もうすぐＧＷですね！みなさんはどのような予定を組まれていらっしゃいますか？

弊社では休日中もオープンハウスを開催予定です！

普段なかなかお時間が取れない方も、この機会に是非家探しをしてみてください。

落ち着いて見て回ると、きっと良い物件がみつかりますよ。

さて、今日は弊社も加盟しております公益社団法人宅地建物取引業協会の

「ハトマーク東京不動産（ハトさん）」についてご紹介いたします。

売買物件、賃貸物件、不動産をお探しのお客様は、インターネットでまず物件をお探しになる方が殆どだと思います。

そこにはたくさんの不動産ポータルサイトがあり、メジャー何処ろでは「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」「ヤフー不動産」・・・などなど。
たくさんの情報サイトがございますが、もとづけ不動産情報サイト通称「ハトさん」を皆様はご存じですか？
写真のキャラクターが「ハトさん」なんですが、こちらの不動産情報サイトはオーナーから直接預かっている不動産物件をダイレクトにお客様にご紹介、つまり、その物件に詳しい管理会社（基付）が物件を掲載しているんですね！

ですので、細かい情報が掲載され、お客様の質問などにもきちんとお答えできるんです。

物件数はまだまだ少ないですが、皆様も「ハトさん」で検索してみてください。

思わぬ掘り出し物が見つかるかも知れません。

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

不動産をお探しになる際インターネットを使って探される方が多いと思いますが、

最近ご覧になられていて、気になる物件を保存し2・3日後に再度保存した物件を閲覧

しようと思ったら、物件が掲載終了になっている事多くないですか？

そうなんです！不動産売買の動きが活発になってきてます。

新聞やテレビでも話題ですが、消費税増税前にご購入を希望される方が大変増えました。

価格が高価なものですから、数パーセント増税になっただけでも大きな金額になってしまいます。

ご自身のタイミングと人生設計をポイントに住まい探しをしてみてください。

結婚のタイミング、お子さんが生まれて手狭になったタイミング、立退きや賃貸更新のタイミ

ング、はたまた相続や、税金控除のタイミング・・・・等々。

タイミングが良いときは、検討している家での生活イメージが夢に出てきたなど、家の方か

ら呼んでくれるという体験をお客様から聞いた事がございます。

皆様もご自身のタイミングを見極めて下さい。

きっと、家が呼んでくれると思います。

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

皆様は、不動産を探そうと思われた際、インターネットを使って探される方が多いと思い

ますが、どちらの不動産ポータルサイトをお使いですか？

suumo,athome,オウチーノ,goo,yahoo・・・・等々、そんな数多くのポータルサイトの中でも、かわいらしいキャラクターで同じみの、住宅情報ＳＵＵMOリクルートさんから、

パンチグボールと、メモ帳、ポストイットが送られてきましたので掲載させて頂きました。

スーモキャラクターって人気なんですよね～！

以前店頭に、大型のパンチグボールを置いていた際、通りがかりの方から譲って下さいと、

店に問い合わせが来た事もありました（笑）

そんなＳＵＵＭＯの名前の由来を尋ねてみた事があったのですが、「住もう」にかけたのと、「Support Useful & Unique for Most One」の頭文字を取ったもので、日本語訳すると「便利で独自性があり、最高にぴったりの住まい探しができるサービス」との事でした。

長尾不動産もみならって、皆様にピッタリの不動産をお探しがんばります！

こんばんわ！株式会社長尾不動産です！

不動産をお探しの皆さん、玄関ドアと聞いてどのようなイメージを持たれますか？？？

私は、戸建ですと持ち手がついた引きドアが浮かび、マンションですとノブが付いたドアが

イメージに浮かびました。

さて、そんな玄関ドアですが、今回のご紹介させて頂くドアは、スライドなんです。

そう、スライド式玄関ドアなのです。

通常の引き型のドアですと、

扉を手前に引いて

↓

扉をよけるように立ち位置を移動

↓

開けた扉を抑えながら通過

致します。

しかし、スライド式の玄関ドアだと、立ち位置を移動せずに横にスーっとスライドさせるだけで、開け閉めが出来るんですね！

皆様も玄関の開け方で、暮らしを変えてみませんか？

そんな写真のスタイリッシュなスライドドアはこちらの物件です。

/db/detail_01799/　☜　クリック♪

細かい部分ではございますが弊社で販売中の物件です。

お気軽にお問い合わせ下さい♪

こんにちわ！株式会社長尾不動産です。

昨日に引き続き、本日もあいにくのお天気で、

4月下旬としては48年ぶりに最低気温4.8度だったそうです。

どうりで寒かったわけですね。

さて、そんな寒空のもとご案内で、東急目黒線「武蔵小山」駅におりましたところ、

駅前ロータリーにたくさんの人だかりがあり、近づいてみると巨大な鍋があり

ビックリしました。

会社に戻って、調べてみたところ、町おこしのイベントとして「ムサコのたけのこ祭り」が開催

されていたようです。

写真の巨大鍋は直径2mもあり、3333(美味美味)杯分の「タケノコ汁」を参加者に無料

でふるまっていたそうです。

私が通ったときは、既にカラッポの鍋になっておりました・・・・。

そんなパルム商店街で有名な「武蔵小山」の物件を少しご紹介します！駅から７分、

小山台1丁目新築戸建3280万円！狭小住宅ではありますが、2ＬＤＫ＋屋根裏収納！

品川区で、はたまた東急目黒線沿線で探してみても新築戸建3280万円は大変魅力的で

す！借地権ではなく所有権の物件になります。詳しくはこちらから↓↓↓

/db/detail_01980/　☜　クリック♪　限定一棟です！

戸建てって良いですよ～！自分家感が有ります！

品川区の1部を、東京の1部を、はたまた日本の一部を、

大きく言うと地球の一部を検討してみませんか？

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

特定保守製品？みなさん耳にされた事はございますでしょうか？

こちらは、平成21年4月1日より 『長期使用製品安全点検制度』 が始まりました。

長期間の使用による経年劣化により火災や事故を起こすおそれのある商品

（ 『特定保守製品』 ）に対して、メーカーより点検のお知らせを行うことにより

事故を防止するための制度なんです。

また、製品に重大な不具合が生じた場合のリコールお知らせ目的でもあるんです。

お客様（買主様）は、メーカーに所有者登録をする必要があり、
新築一戸建てや、リノベーションマンションの場合は主に 『浴室換気乾燥機』 と

『食洗機』 が該当します。

これら商品には 「所有者登録書」 が付いておりますので、お客様ご自身で記載後、

必ずメーカーにご送付下さいませ。

弊社におきましても、お客様ご購入後にお伺いする機会がございましたら、
「所有者登録は記入されて、送付されましたか？」

というお声掛けをしていきたいと思っております。

こんばんわ！株式会社長尾不動産です。

本日は、これからご契約頂く買主さんの契約書を作っておりました。

お客様にとって一生に一度のお買いもの。

間違いがあってはいけないと、何度もチェックをし、最後に袋とじを行います。

売買契約書は、契約後内容を差し替えられないように、背表紙の部分に

売主様、買主様、仲介会社、取引宅建主任者、

みなさまで、押印して取引完了致します。

写真のホッチキスはお気に入りなんですが、閉じた針が平らになるので、

デコボコにならず、見栄えもそうですが、押印頂く際にきれいにおす事ができるので、

毎回契約書作成の際に使っております。

契約書は記念になるものなので、細かい部分ではございますが、

念には念を入れて作成させて頂いております。

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

ブログタイトルの「Ｌ45　ＬＬ45」

をみてピンときた方は、リノベーション通でいらっしゃいますね！

リノベーションマンションを内見された方、新品のフローリングの上を歩いているのに、

「なぜか沈むような気が・・・・。」「なんかフワフワしている・・・。」

と思われた方も多いのではないでしょうか。

実はこの沈む感じは、防音性のクッションが入っているのです。

決して不良品ではございません。

このＬ45、ＬＬ45というのはフローリングの遮音等級を表しております。

マンションでもっとも気になるのが、上下階の音でなんでね。

コンクリート自身は大きな空気音を遮断するのに大変優れた遮音材ですが、逆に個体震動の微妙な音がきになってしまうのです。

今回のＬ45、ＬＬ45等級とは、一般的に人の飛び跳ね歩行音が 聞こえるが意識することはないレベル。

物の落下音、イスの移動音等は小さく聞こえるレベルになります。

弊社で販売中のほとんどのマンションで使用されており、見えない所にもきちんと配慮しております。

音のとらえ方は、個人差や物件周辺の環境によっても大きく変わってきますので、

物件を見て回る際は、周辺の環境も気にしてみてください。

夜になるとススムシの音が聞こえてくるぐらい静かな環境と、

物件横に幹線道路が走っているマンションでは大きく音の聞こえ方が変わってくると思います。

ＰＳ：新人の頃私は、フローリングに不具合があると思い、

売主さんに報告した事がなつかしいです（笑）

こんにちわ！株式会社長尾不動産です！

本日は、今現在お申込みを頂いている物件の現地調査を行ってまいりました。

中古のマンションの場合、傷、汚れなどは現況有姿になりますので、ご契約前に大きな傷や不具合等がないチェックを行います。

その中でも見落としがちなのが「火災警報器」。

平成18年6月1日以降、消防法の改正によりすべての住宅に、住宅用防災機器（火災警報器）を付けるのが義務つけられております。

今回のお部屋はすべての洋室に設置されており、特に問題がなかったので、

安心してお客様にご説明が出来ます。

お部屋をお探しの方は、天井もご覧になって観て下さい。

意外と、天井というか、火災報知機って目に入らないものですね。